CIVIQEstudio de mercadoLas cinco categorías de fuente revisadas por completo, con validación humana especializada. Hoy ningún municipio del país está en este nivel. Es el estándar al que CIVIQ quiere llegar, no uno que ya alcanzó.
Qué tan cubierto está tu estado en CIVIQ
CIVIQ no adivina datos que no tiene. Esta página resume, honestamente, qué fuentes oficiales están conectadas y verificadas hoy para cada estado -- y cuáles todavía no. Si tu ubicación cae en un nivel de cobertura menor, el análisis lo dice explícitamente en vez de mostrar una cifra sin respaldo.
Hay conectores reales y citables para varias de las cinco categorías, pero no todas o no validadas al nivel anterior. CIVIQ emite conclusiones en estos municipios, y cada indicador dice si el dato es confirmado, estimado o no disponible.
Resto del país. CIVIQ sí genera un análisis con fuentes nacionales (censo INEGI por manzana y DENUE cubren las 32 entidades), pero no emite conclusiones definitivas: uso de suelo, restricciones urbanas y viabilidad inmobiliaria requieren validación municipal antes de decidir.
Estudio de mercado y ubicación (mercado.html)
Motor que responde "¿aquí hay mercado para mi negocio?": población y densidad (INEGI, censo por manzana), competencia (DENUE/OpenStreetMap), vivienda (SNIIV/CONAVI/SHF) y uso de suelo.
| Estado | Nivel | Qué sí tenemos hoy | Qué falta |
|---|---|---|---|
| Aguascalientes (11 municipios) | Beta | Censo INEGI por manzana, DENUE, OpenStreetMap, SNIIV/CONAVI/SHF, zonificación con conectores oficiales (REOTPU, SIIMP, ArcGIS del IMPLAN). Es el único estado con rangos de precio de referencia propios. | La revisión humana especializada y los puntos de prueba por municipio que exige el nivel Verificada |
| Ciudad de México | Preliminar | Conector real a la capa de zonificación de SEDUVI; competencia vía DENUE/OpenStreetMap | Censo por manzana y SNIIV/CONAVI/SHF (aún no conectados fuera de Aguascalientes); la capa de SEDUVI no siempre regresa un registro utilizable para cada punto |
| Jalisco (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco de Zúñiga) | Beta | Censo INEGI por manzana (verificado en vivo: 102,698 manzanas en Jalisco), competencia vía DENUE/OpenStreetMap; catálogo interno con la cita oficial (Periódico Oficial / Gaceta Municipal, con fecha) del programa de desarrollo urbano aplicable a cada uno de estos 5 municipios. Lectura cartográfica de uso por punto en parte del área (medido el 28-sep-2026: sí en puntos de Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco y Av. Vallarta en Guadalajara; no en el centro de Guadalajara). Donde no hay lectura: programa localizado; uso exacto por predio pendiente de verificar. La categoría de densidad que CIVIQ asigna a esa lectura es interpretación de CIVIQ, no texto oficial | SNIIV/CONAVI/SHF, rangos de precio de referencia propios y una capa GIS que determine automáticamente la zona exacta dentro del programa |
| Querétaro (capital, El Marqués, San Juan del Río) | Beta | Censo INEGI por manzana (verificado en vivo: 28,697 manzanas en Querétaro), competencia vía DENUE/OpenStreetMap; catálogo interno con la cita oficial de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano publicados (Querétaro capital es un mosaico de 5 planes por delegación, no un programa único; El Marqués solo cubre la zona de Chichimequillas). Sin cruce automático por predio: programa localizado; uso exacto por predio pendiente de verificar | SNIIV/CONAVI/SHF, rangos de precio de referencia propios y una capa GIS que determine automáticamente en cuál polígono/delegación cae el predio |
| Cualquier otro estado de México | Preliminar | Sí se genera el estudio: censo INEGI por manzana y DENUE cubren las 32 entidades, más OpenStreetMap | Uso de suelo y normativa municipal, vivienda (SNIIV/CONAVI/SHF) y rangos de precio propios. El resultado se marca como preliminar y no emite conclusiones definitivas de viabilidad. |
Análisis de predio y trámites (predio.html)
Motor que estima costos, tiempos y cuotas de trámite para construir u operar en un predio específico.
| Estado / municipio | Nivel | Qué sí tenemos hoy | Qué falta |
|---|---|---|---|
| Aguascalientes (11 municipios) | Beta | Tabulador de cuotas 2026 cotejado 1:1 contra la fuente oficial primaria (SEPLADE, MIAA y otras autoridades locales) | La revisión humana especializada que exige el nivel Verificada |
| Guadalajara (Jalisco) | Parcial, estructura verificada | Trámite y autoridad confirmados contra el catálogo oficial de trámites municipales; montos de licencia de construcción del tabulador 2023 (no se localizó una versión 2026 del mismo documento) | El mismo respaldo 1:1 que tiene Aguascalientes; cobertura fuera de Guadalajara capital |
| Querétaro (capital) | Parcial, estructura verificada | Trámite, autoridad y artículo de ley citados contra el catálogo oficial de trámites municipales (2026) | El mismo respaldo 1:1 que tiene Aguascalientes; cobertura fuera de la capital |
| Ciudad de México | Parcial, confianza media | Estructura del trámite verificada con 2-3 fuentes | Los montos exactos vienen de una base de datos legal de terceros, no cotejada 1:1 contra el texto vigente del Congreso |
| Resto de Jalisco / Querétaro | Sin cuotas verificadas | -- | Cuotas de trámite fuera de Guadalajara / Querétaro capital |
| Cualquier otro estado de México | Preliminar | Sí se genera el análisis: superficies, programa arquitectónico y entorno con fuentes nacionales | Cuotas de trámite verificadas y rangos de precio de venta. Sin precio de venta capturado por ti, CIVIQ no emite utilidad, puntaje financiero ni precio máximo de oferta por el terreno -- lo dice en pantalla en lugar de calcularlo sobre un supuesto de otro estado. |
Cobertura por función en las 32 entidades (registro único de CIVIQ)
Cada casilla dice qué tan respaldada está la función, con su fuente y la última prueba (pasa el cursor sobre la etiqueta). «Disponible con fuente» significa que respondió con fuente en la prueba registrada; no significa que esté validada para cualquier predio. El uso de suelo por punto sólo vale para los municipios que se nombran.
| Entidad | Ubicar (dirección, enlace, coordenadas) | Población y negocios (INEGI, DENUE) | Movilidad | Uso de suelo en el punto | Programa urbano citado | Predio | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguascalientes | Sí | Sí | Sí | Sí Ciudad de Aguascalientes (IMPLAN, PDUCA 2040) | Sí 11 municipios | Parcial Predios públicos del Gobierno del Estado | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Baja California | Sí | Sí | Sí | Sí Mexicali (IMIP, PDUCP 2040) · nuevo 28-sep | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Baja California Sur | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Campeche | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Chiapas | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Chihuahua | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Ciudad de México | Sí | Sí | Parcial Falló por tiempo en Cuauhtémoc | Falla Conector SEDUVI existe; la fuente no responde (medido 28-sep) | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Coahuila | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Colima | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Durango | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Guanajuato | Sí | Sí | Sí | Sí León (REZUS 2016; vigencia por confirmar) | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Guerrero | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Hidalgo | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Jalisco | Sí | Sí | Sí | Sí 9 municipios en Visor Urbano + Guadalajara (WMS) | Sí 5 municipios | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Estado de México | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Michoacán | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Morelos | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Nayarit | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Nuevo León | Sí | Sí | Parcial Falló por tiempo en Monterrey | Parcial San Pedro Garza García (uso); Monterrey sólo densidad | No | Parcial San Pedro: predio catastral en la capa vu:predio | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Oaxaca | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Puebla | Sí | Sí | Sí | Sí Municipio de Puebla (Carta Urbana) | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Querétaro | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | Sí 3 municipios (Querétaro capital: mosaico de 5 planes) | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Quintana Roo | Sí | Sí | Sí | Parcial Benito Juárez/Cancún, lote por lote (calles sin uso) | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| San Luis Potosí | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Sinaloa | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Sonora | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Tabasco | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Tamaulipas | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Tlaxcala | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Veracruz | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Yucatán | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
| Zacatecas | Sí | Sí | Sí | No Sin conector por punto | No | No Sólo el polígono que dibujas tú (no verificado) | Sí Siempre dice qué es preliminar |
Estado de las fuentes oficiales hoy
CIVIQ revisa cada fuente todos los días y avisa al equipo si una deja de responder o si cambia su número de polígonos (posible actualización del programa urbano).
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